Kaavoitus ja kaavakehitys

Kaavoitus ja vahvistetut kaavat määrittävät maa-alueiden ja rakennettujen kiinteistöjen sallitut käyttö-mahdollisuudet. Kunnilla on alueillaan kaavoitusmonopoli. Maa-alueiden ja kiinteistöjen omistajat voivat myös vaikuttaa kaavoitukseen laadituttamalla esim. kaava- ja idealuonnoksia, tekemällä kaavoitus- ja kaavamuutosaloitteita, osallistumalla aktiivisesti kaavaprosesseihin sekä tekemällä maankäyttösopimuksia alueensa kaavamuutoksista kuntien kanssa.

Kaavoitukseen liittyy usein edunvalvontatarpeita tulevien käyttömahdollisuuksien ja sitä kautta myös arvonmuodostuksen kannalta. Yleiskaavoituksen seuranta ja aktiivinen vaikuttaminen jo kaava-prosessien alkuvaiheessa on tärkeä osa edunvalvontaa. Kunta - ja kaupunkikeskuksissa korostuu suurempien maa-alueiden, arvotonttien ja rakennettujen kohteiden osalta oman tavoiteasettelun esilletuominen asemakaavaluonnoksina sekä kohteen kehittämis- ja ideasuunnitelmina.

Maanomistajilla on edelleen oikeus laatia ranta-alueilleen rakentamista ohjaavia ranta-asema-kaavoja. Kaava varmistaa rakentamismahdollisuudet pysyvästi ja nostaa samalla ranta-alueen arvoa. Kaavan voi laatia vain pätevyyden omaava kaavan laatija. Ranta-alueiden kaavoihin on yleensä mahdollista tehdä muutoksia samalla tavoin kuin muihinkin kaavoihin esim. nostaa tonttikohtaista rakennusoikeutta tai tehdä rakentamattomien kaavatonttien sijaintimuutoksia.

Palvelujamme ovat mm.

kaavoitusprojektien suunnittelu ja projektijohto ( yksityiset hankkeet )
asemakaavat ja kaavamuutokset ( maanomistajat ja kuntien toimeksiannot )
maankäyttöluonnokset, kaavarunko- ja ideasuunnitelmat
ranta-asemakaavat ja kaavamuutokset ( maanomistajien toimeksiannot )
rantayleiskaavojen muutokset ( maanomistajat ja kunnat )
maakunta-, yleis- ja asemakaavojen ( viranomaiskaavat ) edunvalvonnat
konsultointi laajempien kohteiden kaavoitusneuvotteluissa kuntien kanssa
maankäyttösopimusten edunvalvonnat ja arvolaskelmat maanomistajille
kiinteistösalkkujen kaavoitus- ja kehittämisselvitykset
maa-alueiden ja rakennettujen kohteiden kaavallinen kehittämiskonsultointi
kaavoihin ja kaavojen toteuttamiseen liittyvä taloudellinen konsultointi

Annamme mielellämme lisätietoja kaavoitukseen liittyvistä palveluistamme